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郑州限购逾两个月楼市量跌价滞观望气氛浓郁

发布时间:2019-10-12 18:28:43

郑州限购逾两个月 楼市量跌价滞观望气氛浓郁

二七万达广场和升龙国际中心两个项目的开盘热销,证明郑州市场依然存在着巨大的市场需求  从3月26日郑州版限购细则正式实施,除去高新区和经济技术开发区的郑州市辖区内全面限购,新一轮强有力的楼市调控政策落地已逾俩月。  全面实施限购之后,国家年内接连5次上调银行存款准备金率,并连续加息,同时对房地产实施差异化的信贷政策,受到银行银根紧缩的影响,一些开发商面临资金压力,部分购房者遭遇贷款难。  同时,楼市呈现出博弈局面,开发商和购房者、政府三方在房价、成交量和银行信贷方面角力,使郑州楼市呈现出与以往不同的局面。  开盘热销,需求依然旺盛  上午8时30分左右,花篮、气球、拱门、礼炮……人声鼎沸的郑州国际会展中心1C展厅门口,吸引了不少来逛中部糖酒会的市民注目

。  进入展厅内部,在礼仪小姐和保安的引导下,大早上从郑州各个方向或外地市赶过来的市民有序地进入展厅,在门口的接待处登记个人信息,然后每人领取一个装满资料的手提袋,三三两两进入展厅内部选房区。  这是5月28日,郑州二七万达广场在郑州国际会展中心举行的首批住宅开盘仪式。从当天早上8点开始,络绎不绝赶到的购房者使郑州国际会展中心1C展厅内近2000个位置座无虚席。  “火爆的现场人气足以证明,即使是在全面限购的市场情况下,市场需求也没有彻底消失。”郑州二七万达广场一位项目负责人说。  据该负责人介绍,仅在开盘当日,二七万达项目首批将近1000套房源吸引到了将近2000个意向客户,当日成交超过600套,销售额达到5个亿。  无独有偶,就在第二天,与郑州二七万达广场项目毗邻的升龙国际中心也举办了二批精装小户的开盘仪式,本批100多套房源就吸引了100多位客户到现场选房认购。  接连两个项目的开盘热销,证明郑州市场依然存在着巨大的市场需求。“毫无疑问,市场的需求还是很大的。”升龙国际中心一位项目负责人坦言,虽然限购对市场成交量影响很大,但因为庞大的需求依然存在,所以合适的项目依然能够得到市场认可。  成交量下跌严重,刚需群体成主流  虽然开盘热销的现象依然存在,但是统计数据显示的却是另外一种不同的现象。  根据郑州市住房保障与房地产管理局公布的4月份“郑房指数”,4月份郑州市市区商品住宅销售2831套(间),较上月下降18.18%,少卖629套;商品住宅销售面积27.01万平方米,较上月下降27.83%,较去年同期下降近七成。  对此,竞合地产董事长王东曾表示,经历了限购、加息、明码标价等政策的连续施压,郑州商品住宅成交量大幅下降,投机投资客退出住宅市场,导致传统的“金三银四”黄金时节不再。  值得注意的是,在成交量萎缩的市场状况下,刚性需求成为支撑楼市成交量的主力。  “我买万达的房子,看重的是他们的户型,七八十平方米的房子正好可以当婚房。”在万达开盘活动现场,年轻的白领刘先生告诉,合适的户型是他选择项目的重要标准,虽说不追求一步到位,但是必须具备足够的实用性。  对此,一位业内人士分析称:“虽然在限购的市场背景下,部分投资需求被挤了出去,市场需求下降,供大于求的现象已经存在,但是对于刚性需求群体来说,适合他们的70~100平方米的户型却不多,热销是合理的。”  在他看来,区域内户型分布不合理,导致部分户型缺失比较严重,刚性需求将支撑楼盘的成交量,二七万达的热销就属于这种情况。而据现场的户型资料显示,二七万达广场本次推出的房源大部分在70~100平方米之间。  新浪乐居的一项调查也证实了这种看法

,据调查数据显示,在参与调查的友中,将近九成的需求属于刚性需求和改善性购房

,且大部分人选择在1年内出手买房。  限购令遭看弱,下半年房价难降  “实际上,限购令的影响并不如想象中那么大,虽然成交量有一定的下降,但对于房价的影响还是不大。”一位业内人士在谈到限购令作用的时候表示,限购虽然会对楼市成交量产生冲击,但很难促成大幅度降价。  数据证明,这位业内人士的判断不无道理。据郑州房地产管理局的数据显示,4月份,郑州商品住宅销售均价为5791元/平方米,每平方米较上月上涨了270元,虽未出现“报复性反弹”,却只比一季度每平方米6186元少395元。  据观察,郑州楼市虽然出现诸如“一万抵三万”、“开盘8.5折”、“一次性付款9折”等名目繁多的促销手段,但是并未出现实质性的松动,几乎都是在原有优惠的基础上略微加大幅度而已,意在增加对购房者的吸引力。  此外,不少购房者对限购政策的效果也持不信任的态度,据新浪乐居的调查显示,超过八成的友认为限购政策马马虎虎,起到的作用十分有限,未来房价报复性反弹的可能性较大。  其实,早在限购之初,不少开发商都曾表示,限购令对市场有冲击,但是影响力有限,并不会对房价造成实质性冲击。升龙国际中心一位营销负责人就曾表示:“限购令不会在短时间内解除,所以下半年房价上涨可能性不大,但是,限购旨在压制需求,并不能从根本上解决供求问题,期待通过限购使房价下跌,很困难。”  虽然难以压下房价,但限购、限价、限贷还是给开发商带来很大压力

,尤其使资金链更加紧绷。对此,不少受访开发商表示,将更多的通过融资、加强资金使用效率、削减开支等方式来保障资金链安全,不会选择降价来缓解资金压力。( 朱希苑)

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