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广州大型购物中心集中上市遇人气招商两困局

发布时间:2019-11-10 22:27:26

  广州大型购物中心集中上市 遇人气招商两困局

  广州近半年来来多家大型商场如 井喷 般集中上市,超大型商场就包括的该市天河区太古汇(专题阅读)(相关干货)、万菱汇,越秀区的美东百货、白云区的万达广场等,连日采访中发现,除万达广场等少数情况外,不少大型商场均遭遇不同程度的人气、招商两大困局。

  位于广州最繁华的天河商圈的太古汇、万菱汇等大型商场原规划在去年亚运前开业,受多重因素影响,日前才将其部分或整层商铺陆续推出市场。其中太古汇地下层已经亮相,但开业的商铺不多,顾客明显不足;万菱汇整层开业,但仍有不少铺位仍在招商。

  现场看到,太古汇地上项目多未开业,只有保安在把守,里面仍在进行装修。万菱汇虽有部分国际品牌入驻,但人气冷清,仅餐饮区的人流显得比较多些。在该商场近10分钟时间里,发现整个二楼的顾客数目还不足100人。

  据知情人士透露: 前来太古汇联系商铺的人并不算多,现在整个商场的开业区域应不足两成。 万菱汇内的某连锁店工作人士胡慧受访时也表示,开业以来其店铺盈利状况不佳,其隔壁铺位一直还处封闭状态。

  胡慧说: 最近几年大多数广州人收入并未增长太多,但物价却一直在涨,而旅游业的兴旺带动广州高端客户直接到港澳甚至海外购物;在市场消费力未大增的同时,多个大型商场集中上市,部分商场遭遇市场 冷遇 也在情理中。

  无独有偶,广州越秀区的美东百货开业时间也一拖再拖。该商场本想引进逾400个海内外时尚品牌,但开业时该商场内的品牌数缩减至近300个。美东百货相关人士表示: 招商难是影响商场开业进度的最大因素。

  广东省连锁经营协会秘书长汤涓分析,大型商场目前面临的招商困局应引起行业关注,出现这一情况很大原因是大型商场 同质化 ,他建议政府鼓励培育、创造新品牌,商家也积极寻求差异化突破。

  汤涓称,广州商圈发育较早,各大商圈都有其龙头企业,在品牌本身不多的情况下,同样的品牌在一个城市或一定区域内不会多个进驻;与香港相比,因其免税等政策优惠,会有更多欧美品牌愿意进驻发展,广州则难以享有这种优势。

  广东工业大学房地产高级经济分析师申格联教授称,广州商圈目前主要辐射广州、珠三角及部分外地的游客,但大型商场 同质化 现象严重,只要顾客选择光顾其中一间商场,其享受到的消费服务和其他商场基本雷同,新开的大型商场需要在经营模式等方面有更多的创新。

  还了解到,今年初广州市政府曾宣布将在5月开业的珠江新城核心区地下广场花城汇,至今开业时间未有下文。而位于广州繁华闹市区的、已开业的正佳广场苏宁电器地下商场,已经全部 收场 ,目前该地下商场正挂着 招租洽谈 的启事,里面原有的商户已人走楼空。

  (唐贵江 张乾铄)

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