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北京部分新盘变相降价开发商珍惜待购者

发布时间:2019-10-13 06:07:25

  端午节假期中,部分新盘拿到预售证开盘。昨日,从开发商处证实,部分新开盘的非住宅项目均采取了变相降价策略,通过赠家电、免物业费等方式使得楼市价格有进一步下探的趋势。

  新项目免物业费加赠品

  昨日,在北京市房地产交易管理公示信息栏发现,住宅项目中,远洋山水家园(远洋沁山水上品)等三个项目在6月14日拿到预售证,而非住宅项目中,除已在16日开始选房的首开智慧社,还有一度遭遇退购房卡的首开石榴派和7克拉(创界大厦)等6个项目拿到预售证。

  公示信息显示,首开石榴派拟参考销售均价为1.9万元/平方米,低于楼市新政前业内的预期。从首开石榴派相关负责人处了解到,其目前销售价格不会高于1.9万元的拟销售均价。目前,其对购房者的报价为平层销售均价1.8万/平方米,LOFT销售均价为2.8万元/平方米,项目为40年产权商业立项,暂无其他优惠。

  据首开石榴派销售人员介绍,价格回到了3月准备入市时的起点价格。在新政调控前,石榴派在正式开盘后的平层价格可能超过2万元/平方米,而LOFT也必然超过3万元/平方米。

  昨日,还了解到,同样一直等待预售证的7克拉也被放行,其相关负责人表示,比起此前每平方米2.3万元-3.3万元的预期价格,7克拉此次采取了贷款9.5折,三日内签约还可再享受9.5折的优惠,相当于9折。且加入了赠送空调以及免两年物业费等促销方法。项目为办公立项,产权50年。

  7克拉相关负责人表示,打折加赠品后的价格,7克拉平均销售价格预期比此前每平方米约下调了3000元,这也是根据现在市场行情制定的价格策略。

  开发商珍惜待购者

  在目前市场成交量依旧低迷的情况下,虽然开发商不愿意承认降价,但依旧使出低价开盘和各种促销手段,以期冲抵有需求的购房者的观望情绪。

  了解到,如首开集团,近日旗下开盘的多个非住宅项目均采用低价入市策略。

  6月16日开盘的首开智慧社打出了商住项目1.35万元/平方米,还有机会享受全款8.7折的优惠;而6月4日开盘的首开东都汇,也低于周边2.2万元/平方米至2.6万元/平方米的销售均价,以1.98万元/平方米的价格低价入市,开盘那个周末还可以享受全款9.3、贷款9.4折优惠。

  昨日,首开董秘王怡对表示,近日首开推出的三个项目体量不大、且都是非住宅的新入市项目,价格随行就市,快速回收项目投资,不失为一种适应市场的选择。

  据了解,此前首开石榴派曾在3月销售了2万抵4万元的团购卡,但一直未能开盘,700多客户已经退卡达一半。昨日,首开石榴派相关负责人表示,此次的300多套房源,将优先提供给一直跟着石榴派剩下的约300多个老客户,但是令人心里没底的是,不知道这些购房者中有多少人会真正出手。

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